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阿里系首單！菜鳥嘉興物流園REITs獲港交所批準
2026-04-28 10:15:31
4月27日，阿里巴巴（09988.HK）公告，旗下菜鳥嘉興物流園區(qū)分拆公募REITs獲港交所批準（3月13日獲批），擬以“中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”在深交所上市，系阿里系首單公募REIT。
核心要素
底層資產(chǎn)：中國智能骨干網(wǎng)嘉興園區(qū)（長三角核心樞紐），由阿里全資子公司嘉興傳云、嘉興傳祥持有。
交易結(jié)構(gòu)：中金基金為管理人，中金公司設(shè)專項計劃，將園區(qū)資產(chǎn)剝離至SPV，不再并入阿里報表。
關(guān)鍵進展：港交所已放行，尚待證監(jiān)會、深交所注冊生效。
核心目的：盤活重資產(chǎn)、回籠資金，聚焦物流科技與網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。
行業(yè)意義：
繼順豐、京東后，頭部物流平臺REITs化再添標桿，加速倉儲資產(chǎn)證券化。
助力菜鳥輕資產(chǎn)擴張，強化長三角供應(yīng)鏈樞紐能力。
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